4月17日至18日，佛山市2023年城镇老旧小区改造第一季度考评举行。考评组分为十三组到五区开展实地考评工作，对2023年新开工的小区进行核查，对2022年已完工的小区进行考评验收，并大力推动实施“EPCO”模式，高质量推动老旧小区改造。

(资料图片)

25个小区改造已开工

考评组首先来到顺德区大良街道连新及安阜老旧小区改造项目，详细了解小区相关改造情况。经过改造后，小区完成三线落地、天然气入户、雨污分流等工程。小区居民郭洁敏说，以前用瓶装气，煮饭时间一旦没气，只能浪费食材，并花钱到外面吃，现在天然气入户，不会出现这种情况。

经过考评后，考评组一致认为该小区符合验收标准，通过“EPCO”模式，完成改造后引入物业管理方来运营。相关负责人说：“考评项目除了基础设施外，我们仔细观察路面平整程度，是否存在坑洼等细节，了解停车场的面积等，方便引入物管后，根据居民需求合理规划停车位。”

2023年，佛山全市将继续启动实施226个城镇老旧小区改造，涉及居民约4.8万户。目前，25个小区已开工，全市开工率达11%。4月底，计划累计33个小区开工，全市开工率达15%。6月底，226个小区计划全面开工，全市开工率达100%。

优先发展EPCO改造模式

EPCO，是集设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式。简单来说，老旧小区在改造的过程中从设计、采购、施工及后期引入的物业管理方均是同一个团队，能大大提升改造效率以及居民满意度。

顺德区大良街道锦绣二村小区就是佛山首批引入“EPCO”模式进行改造的老旧小区。在小区出入口配备车牌识别系统，保洁人员每日早中晚三次会对小区道路进行清扫。此外物业工作人员定期对自行车充电桩、旧楼加装电梯定期检修，这些都是小区在引入物业管理后成果，而住户每个月仅需交35元作为物业管理费。小区居民龙秀芳说：“35元真的很划算，我们小区配置以及物业管理服务水平不比新的商住小区差”。

据统计，目前佛山老旧小区改造已采用“EPCO”模式有2个项目，涵盖42个小区，涉及5867户，主要在顺德区以及南海区。计划采用“EPCO”模式推进的有1个项目，涵盖68个小区，涉及7086户。

根据《佛山市城镇老旧小区改造提升三年攻坚行动方案》，2023-2025年，佛山计划开展362个城镇老旧小区改造，惠及居民约7.6万户。接下来将以镇街、社区或片区整体推进片区联动改造项目，鼓励规模化实施运营，优先发展EPCO改造模式。

佛山是全省城镇老旧小区改造试点城市，近几年来，佛山的实际改造开工小区、户数及面积在全省排名第一，多项改造经验均为全省首创。从工作机制的建立健全到引入社会资本，推动运营商牵头按照国标开展老旧小区“三线”（弱电）整治，探索设计、采购、施工及运营一体化总承包的“EPCO”模式，为全省提供可借鉴可复制的经验和模式。

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佛山发布编辑部

来源：佛山+

责编：蔡彦栩

审校：李颖、刘燕君